港交所豪擲63億 購交易廣場9層

港交所（00388）昨日收市後宣布，擬斥資63億元，向置地公司購入中環交易廣場一期9層辦公樓連平台部分舖位，作為其永久總部，涉實用面積14.7萬方呎，相當於平均呎價42849元，是置地自香港回歸以來，首度「減磅」其核心中環組合。這位「中環大地主」上一次出售中環物業，已是1992年以38億元沽出皇后大道中9號。

自資掃貨租轉買 呎價42849

是次由港交所自資「掃貨」的物業，其中大部分現已由港交所租用，包括交易廣場一期第42樓至50樓共9層辦公室，以及1樓及2樓與香港金融大會堂相鄰的部分區域，即平台多個舖位，辦公室樓層預計12至18個月內分階段完成交易，平台物業則料今年9月或之後完成收購。

港交所將以內部資源支付全部代價，目前已支付10%訂金。此外，港交所昨日亦簽訂新租約，續租交易廣場二期其中5個樓層，租賃期為9年。

港交所表示，今次購買與租賃結合的混合模式，有助應對不同房地產周期的靈活性和韌性，長遠可節省租金開支；今次投資既滿足其長期發展和運營需求，亦可鞏固其國際交易所的地位。

另外，置地承諾額外投入4億元，用於優化與港交所相關的周邊設施，包括設立港交所專用接待大堂，直接連至香港金融大會堂，及公眾區域設置帶有港交所品牌的標誌，料未來數年完成。

置地33年來首減持中環物業

今次交易是置地33年來首次減持中環物業組合。是次出售的物業，佔置地中環資產組合總值的3.2%，交易作價按截至去年底第三方物業估值所釐定，料交易可為集團錄入收益。交易套現所得，6.3%用來為港交所翻新物業，餘下八成用以削債，兩成則為回購計劃提供資金。

對於未來是否有意放售其他中環物業，置地公司回覆本報查詢時表示，其中環資產組合是集團歷代以來的核心優質資產，未來也將持續保持此地位，是集團成功的基石。置地形容今次交易是其策略布局的重要里程碑，將繼續把中環組合作為「一個完善商業生態系統進行管理」，是其策略中重要一環。

由於整體寫字樓空置率高企，核心商業區中環的甲級商廈租售價亦嚴重受壓。近一年中環及金鐘區主要可供售賣的指標甲級商廈，全層買賣只有6宗，造價普遍較高位大幅回落，呎價全數失守3萬元，個別更已跌穿2萬元關口，重返15年前水平。

位置極佳 分析指作價合理

有熟悉甲級商廈市場的代理表示，雖然近期大部分甲級商廈呎價都低於2萬元，但多數物業都只是位於中環的「邊緣」，中環地理位置最佳的甲級商廈大部分都由置地持有收租，未有買賣。由於難得業主肯割愛，即使今次港交所買入的樓面以建築面積呎價計約3萬元，明顯高於近年同區其他的甲級商廈買賣呎價，但作價仍算相當合理，因市場未有同類物業可供選擇。

目前中環甲級商廈空置率高達13%，區內新落成的超甲級商廈亦搶走不少置地公司旗下大廈的租客，「由以往大廈有Waiting List要租客等進駐，變成現在租客揀商廈。」按目前趨勢，未來數年空置率高企的情況難以扭轉，相信置地公司今次沽貨，可套現資金為旗下物業翻新增值，加強競爭力。